¿CUÁNDO FINALIZA EL PLAZO PARA RECLAMAR LOS GASTOS DE HIPOTECA?

La nulidad de las cláusulas hipotecarias se confirmó con la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, abriendo la posibilidad de reclamar las cantidades correspondientes, si el contrato de Préstamo Hipotecario es previo a 2019.

¿Cuáles son los gastos de hipoteca que puedo reclamar?

Estos son el 100% de lo correspondiente a los gastos del Registro de la Propiedad y los de tasación. Además, también se puede reclamar el 50% de los gastos derivados de gestión y asesoramiento, y los de notaría.

¿Cómo puedo reclamarlo?

Para ello es necesario tener la escritura del préstamo hipotecario, así como las facturas correspondientes a los gastos que se desea reclamar.

¿Hasta cuándo puedo reclamar?

El fin del plazo para ejercer esta acción no ha sido concretado, de momento, por el TJUE. En su Sentencia de 16 de julio de 2020 confirmó la abusividad de estas cláusulas, y por lo tanto su nulidad, determinando un plazo de prescripción de 5 años. Pero el Tribunal no fue especificó cuando inicia este periodo.

Por ello, el Tribunal Supremo, el pasado 22 de julio de 2021, realizó una consulta prejudicial al respecto, todavía pendiente de resolver. En esta también hizo ciertas valoraciones sobre las alternativas planteadas para establecer el comienzo plazo de prescripción.

En cuanto a determinar el inicio desde el 23 de enero de 2019, fecha en la que el Tribunal Supremo dictó en Sentencia que el ejercicio de esta acción podía dar lugar a prescripción, este mismo Tribunal señala que sería contradictorio con el principio de efectividad. Esto se debe a que, un consumidor medio, dudosamente está pendiente de las actualizaciones de la jurisprudencia. Si se tuviera en cuenta este criterio, la acción prescribiría el 23 de enero de 2024.

Además, el Tribunal Supremo descarta otras opciones, por contradecir la jurisprudencia del TJUE. La única alternativa, de las planteadas por el TJUE, que se entiende no descartada, es la determinación del plazo de prescripción desde el día en que concluye el contrato. Así lo planteó en la misma Sentencia de 2020, en la que instaba al Supremo para que lo confirmara. Cabe mencionar que el Tribunal supremo no se ha manifestado al respecto.

Por lo tanto, únicamente se ha descartado la determinación del inicio del plazo desde el día en que se celebró en el contrato, así lo establecen sentencias como la de la Audiencia Provincial de Valencia, de 25 de enero de 2023.

En conclusión, no existe una resolución clara y determinante al respecto, existiendo la posibilidad de que se fije el fin del plazo para reclamar los gastos de hipoteca, el 23 de enero de 2024.

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