El TJUE se ha pronunciado en su reciente Sentencia de 16 de marzo de 2023 a favor de los consumidores en relación a la comisión de apertura de los préstamos hipotecarios. Hasta ahora, los tribunales españoles entendían que la comisión de apertura formaba parte del precio del contrato por lo que, al ser un elemento esencial del contrato no cabía entrar a valorar el control de transparencia.

Tras elevar nuestro Alto Tribunal la cuestión al TJUE, éste ha fallado en el sentido de entender que, la comisión de apertura no forma parte del objeto del contrato, por lo que, dicha cláusula puede ser considerada abusiva si no está redactada de forma clara y comprensible.

Esto significa que, para que una comisión de apertura no sea abusiva, es necesario que el banco justifique adecuadamente el coste de la misma y  demuestre que se han prestado servicios concretos al consumido, no siendo suficiente con que el prestamista supiera de la existencia de la cláusula, sino que debía conocer las consecuencias de la misma y a qué servicios prestados concretos correspondía.

Esto es, TJUE ha subrayado que es necesario que se proporcione información clara y precisa sobre el coste y la finalidad de la comisión de apertura, para que el consumidor pueda comprender adecuadamente las condiciones del contrato que está firmando.

Por tanto, el criterio del TJUE en relación con la comisión de apertura en hipotecas se basa en la necesidad de proteger los derechos de los consumidores y evitar que se produzcan abusos por parte de las entidades financieras. Para ello, es necesario que las comisiones de apertura estén justificadas y se correspondan con servicios efectivamente prestados al consumidor, y que se proporcione información clara y precisa sobre su coste y finalidad.

Desde APABANC te recordamos que si tienes una hipoteca podemos ayudarte a reclamar lo que abonaste en la cláusula de apertura. Llámanos sin compromiso para informarte.